Full name: sensewarm16

 Location: Westover, South Carolina, United States

 Address:

 Website: https://moneyhomeloan.com/-2/

 User Description: อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง กำเนิดอะไรขึ้นเมื่อมิได้บังคับจำนำภายในอายุความบังคับคดี?การจำนอง เป็นขั้นตอนการก่อหลักประกันในทรัพย์สินที่ยังคงเป็นที่นิยมอย่างยิ่งในประเทศไทยซึ่งจุดเด่นของการจำนำสำหรับเจ้าหนี้ที่เป็นที่รู้กันทั่วไปคือ การจำนอง ทำให้เจ้าหนี้ผู้รับจำนำเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ มีสิทธิสำหรับในการบังคับใช้หนี้จากเงินทองที่จำนำได้ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของลูกหนี้จุดเด่นอีกอย่างของการจำนำที่บางคนบางทีก็อาจจะยังไม่เคยทราบคือ การบังคับตามคำสัญญาจำนำไม่มีอายุความ ถึงแม้หนี้ที่ใช้การจำนองเป็นหลักประกันจะขาดอายุความไปแล้ว เจ้าหนี้ก็ยังสามารถบังคับจำนองได้ แม้กระนั้นจะเรียกดอกได้ไม่เกิน 5 ปี ตามที่ตั้งไว้ในมาตรา 193/27 แล้วก็ 745 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่ว่าหัวข้อที่น่าสนใจสำหรับเรื่องนี้เป็น สำหรับในการจะบังคับจำนองไม่ว่าจะโดยการยึดทรัพย์สมบัติ หรือการขายทอดตลาด ผู้รับจำนำจึงควรไปฟ้องร้องคดีต่อศาล แล้วก็จะบังคับจำนองได้ก็เมื่อได้รับคำวินิจฉัยแล้วเท่านั้นแม้กระนั้นเมื่อได้รับคำพิพากษาแล้ว ประมวลกฎหมายแนวทางพินิจพิเคราะห์ความแพ่งได้กำหนดว่า เจ้าหนี้จำเป็นที่จะต้องปฏิบัติงานบังคับคดีตามคำตัดสินข้างใน 10 ปี นับจากวันที่มีคำวินิจฉัย ไม่งั้นก็จะเสียสิทธิสำหรับการบังคับคดีตามคำตัดสินนั้นไป ก็เลยก่อให้เกิดเรื่องที่น่าสงสัยกล่าวถึงผลของกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง แนวทางพิจารณาคดีดังที่กล่าวมาข้างต้น ทำให้แท้จริงการบังคับจำนำมีอายุความที่เจ้าหนี้จำเป็นที่จะต้องดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ไปใช่หรือไม่ใช่ หรือว่าความเข้าใจสำนักงานบังคับจำนำไม่มีอายุความจะผิดจะต้อง?ในประเด็นนี้เคยมีคดีที่บริษัท ส เจ้าหนี้ซึ่งรับสิทธิการจำนองในที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ของนาย จ ลูกหนี้จำนองมาจากบริษัทบริหารทรัพย์สินเพชรบุรี โดยในเดือน พ.ย.2540 ศาลชั้นต้นได้มีคำวินิจฉัยให้บังคับจำนำที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำมาใช้หนี้ แต่ว่าบริษัท ส ไม่ได้ดำเนินงานนำที่ดินดังที่ได้กล่าวมาแล้วออกขายขายทอดตลาด จนถึงต่อมาบริษัทลีสซิ่ง เจ้าหนี้ไม่มีหลักประกันอีกรายหนึ่งของนาย จ ได้ฟ้องนาย จ เพื่อขอรับใช้หนี้ตามคำสัญญา จนกระทั่งศาลในคดีหลังมีคำตัดสินให้นาย จ จ่ายและชำระหนี้ รวมทั้งเมื่อนาย จ ไม่ใช้หนี้ ก็เลยมีคำสั่งให้เจ้าพนักงานบังคับคดีขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำเงินมาจ่ายและชำระหนี้เมื่อบริษัท ส ทราบเรื่อง ก็เลยได้มาขอกันส่วนเงินที่เป็นหนี้เป็นสินจำนำตามคำตัดสินปี 2540 ข้อความสำคัญโต้เถียงจึงมีอยู่ว่า บริษัท ส ยังมีสิทธิจะขอกันเงินจากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ได้ไหม เมื่อบริษัท ส มิได้บังคับตามคำตัดสินภายในเวลา 10 ปีในกรณีนี้ศาลชั้นต้นได้ชูคำขอให้ช่วยเหลือกันส่วนของบริษัท ส ด้วยเหตุว่ามีความเห็นว่าการบังคับหนี้สินจำนำตามคำตัดสินขาดอายุความไปแล้ว และศาลอุทธรณ์ตัดสินยืนตามคำวินิจฉัยศาลชั้นต้นคดีนี้ขึ้นสู่การพินิจของศาลฎีกา โดยศาลฎีกาได้มีคำตัดสินที่ 7397/2561 กลับคำพูดพิพากษาศาลอุทธรณ์ เมื่อพินิจพิจารณาคำพิพากษาศาลฎีกาอย่างละเอียดแล้วจะมีความเห็นว่า อันที่จริงแล้วศาลฎีกาเห็นด้วยกับการวิเคราะห์ของศาลชั้นต้นกับศาลอุทธรณ์ ว่าการบังคับคดีตามคำพิพากษาเมื่อปี 2540 ไม่สามารถทำได้เนื่องจากหมดอายุความ แม้กระนั้นประเด็นนี้จำเป็นต้องแยกเรื่องอายุความการบังคับคดีออกมาจากอายุความการบังคับการจำนอง ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์การบังคับจำนำสามารถทำเป็นโดยไม่มีข้อจำกัดด้านอายุความ เพียงแค่เจ้าหนี้จะสามารถบังคับดอกเบี้ยเกินกว่า 5 ปีไม่ได้ นอกเหนือจากนี้การบังคับคดีแก่ทรัพย์สินของลูกหนี้ตามคำตัดสินย่อมไม่กระเทือนต่อบุขอบสิทธิของผู้รับจำนอง ดังนั้น บริษัท ส ก็เลยสามารถขอความช่วยเหลือกันส่วนเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อการจ่ายหนี้จำนองได้ แต่ว่าทั้งนี้บริษัท ส จะบังคับดอกเบี้ยเกินกว่า 5 ปีไม่ได้กล่าวโดยสรุปเป็น แม้ว่าคำตัดสินบังคับจำนำจะหมดอายุความไปแล้ว แต่เมื่อคำสัญญาจำนองยังคงส่งผลใช้บังคับได้อยู่ เจ้าหนี้จำนองจึงยังคงมีสถานะเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิตามคำสัญญาจำนอง รวมทั้งยังคงสามารถใช้สิทธิขอกันส่วนจากสินทรัพย์ดังที่ได้กล่าวมาแล้วได้ลักษณะ 12 จำนอง หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไปมาตรา 702 อันว่าจำนำนั้น เป็นข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาเงินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ โดยไม่ส่ง อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง เงินทองนั้นให้แก่ผู้รับจำนองผู้รับจำนำชอบที่จะได้รับจ่ายหนี้จากสินทรัพย์ที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญมิพักจำเป็นต้องพินิจพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์ในเงินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่มาตรา 703 อันอสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนองได้ไม่ว่าชนิดใดๆก็ตามสังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อไปนี้ก็บางทีอาจจำนองได้ดุจกัน หากว่าได้ลงบัญชีไว้แล้วตามกฎหมายคือ(1) เรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป (ปรับปรุงแก้ไข*ฉบับที่ 14*พ.ศ. 2548)(2) แพ(3) สัตว์ยานพาหนะ(4) สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับถ้าเกิดกำหนดไว้ให้ลงบัญชี เฉพาะการมาตรา 704 ข้อตกลงจำนำจะต้องกำหนดสินทรัพย์ซึ่งจำนองมาตรา 705 การจำนองเงินทองนั้น เว้นแต่คนที่เป็นเจ้าของในขณะนั้นแล้ว ท่านว่าคนใดอื่นจะจำนองหาได้ไม่มาตรา 706 บุคคลมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแม้กระนั้นด้านในบังคับข้อตกลงเช่นใดจะจำนำเงินนั้นได้แม้กระนั้นภายในบังคับข้อจำกัดแบบนั้นมาตรา 707 บทบัญญัติมาตรา 681 เกี่ยวกับรับรองนั้น ท่านให้ใช้ได้สำหรับการจำนองอนุโลมพอควรมาตรา 708 คำสัญญาจำนำนั้นจะต้องมีจำนวนเงินเจาะจงไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นปริมาณแน่ตรงตัวหรือปริมาณลำดับสูงสุดที่ได้เอาทรัพย์สินจำนำนั้นเป็นยี่ห้อไว้เป็นประกันมาตรา 709 บุคคลคนหนึ่งจะจำนำเงินของตนเองไว้เพื่อรับรองหนี้สินอันบุคคลอื่นควรต้องจ่ายก็ให้ทำเป็นมาตรา 710 ทรัพย์สินหลายสิ่งมีเจ้าของคนเดียวหรือผู้คนจำนวนมากจะจำนองเพื่อประกันการจ่ายชำระหนี้แต่ว่ารายหนึ่งรายเดียวท่านก็ให้ทำได้แล้วก็ในการนี้คู่สัญญาจะตกลงกันดั่งต่อแต่นี้ไปก็ได้ คือว่า(1) ให้ผู้รับจำนองใช้สิทธิบังคับเอาแก่เงินซึ่งจำนองเป็นลำดับอันกำหนดไว้(2) ให้ถือเอาเงินทองแต่ละสิ่งเป็นประกันหนี้เฉพาะแม้กระนั้นส่วนหนึ่งส่วนใดที่เจาะจงไว้มาตรา 711 การที่จะตกลงกันไว้เสียเมื่อก่อนเวลาหนี้สินถึงเวลาชำระเป็นเนื้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าไม่จ่ายหนี้ให้ผู้รับจำนำเข้ามาเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนองหรือว่าให้จัดการแก่ทรัพย์สินนั้นเป็นประการอื่นอย่างใดเว้นเสียแต่ตามบทบัญญัติทั้งหลายแหล่กล่าวถึงการ บังคับจำนองนั้นไสร้ กติกาเช่นนั้นท่านว่าไม่สมบูรณ์มาตรา 712 แม้ถึงว่ามีข้อสัญญาเป็นอย่างอื่นก็ตามเงินซึ่งจำนองไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น ท่านว่าจะเอาไปจำนองแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างในเวลาที่ข้อตกลงก่อนยังแก่อยู่ก็ได้มาตรา 713 ถ้าเกิดไม่ได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในคำสัญญาจำนองท่านว่าผู้จำนองจะใช้หนี้ล้างจำนองเป็นงวดๆก็ได้มาตรา 714 อันคำสัญญา อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง จำนำนั้น ท่านว่าจะต้องเป็นหนังสือและก็ขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ